2-Zimmer Wohnung 1+1 in der Stadt Tiflis (Tbilisi) Georgien 43m² 2 Stock

- 🏠 2-Zimmer (1+1), 43 m², 2. Etage in neuem Bau (Baujahr 2022)
- 📍 Nadzaladevi, nur ca. 200 m zur U-Bahn und 250 m zum Meer
- 🏗️ Aufzug, zentrale Heizung, Stromgenerator; Deckenhöhe bis 3,2 m
- ⚙️ Möbliert, moderne Geräte vorhanden (Kühlschrank nicht enthalten), 1 Balkon
- 🔒 Geschlossene Anlage mit Bewachung, Videoüberwachung und Spielplatz; Online-Besichtigung möglich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tbilissi — ich freue mich, Ihnen diese liebevoll gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung in Nadzaladevi zu zeigen. Ich habe die Wohnung persönlich besichtigt und kann Ihnen versichern: alles ist frisch, 2022 erbaut und sofort bezugsfertig. Auf 43 m² finden Sie ein ruhiges Schlafzimmer und einen hellen Wohnbereich, der zum Entspannen einlädt. Die zweite Etage in einem modernen Haus mit Aufzug macht den Alltag angenehm. 🏢

Die Lage ist schlicht praktisch und trotzdem ruhig, da bin ich sicher. Zur nächsten U‑Bahn sind es nur etwa 200 Meter, Bus und Supermarkt sind rund 100 Meter entfernt, und den Kikvidze‑Park erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Zum Stadtzentrum sind es ca. 6 km, zum Flughafen etwa 45 km, und das Meer liegt überraschend nah — nur rund 250 Meter. So haben Sie Stadtleben und Natur ganz nah beieinander. 📍

Drinnen erwartet Sie angenehmer Komfort: zentrale Heizung, Stromgenerator, Gegensprechanlage und Videoüberwachung sorgen für Sicherheit und Bequemlichkeit. Die Wohnung ist möbliert und mit modernen Geräten ausgestattet — der Kühlschrank ist allerdings nicht enthalten, das sage ich offen und ehrlich. Die Deckenhöhe von bis zu 3,2 m lässt die Räume großzügig wirken, und ein Balkon lädt zum Lüften oder zum kurzen Kaffee an der frischen Luft ein. Die Anlage ist geschlossen, bewacht und hat einen Spielplatz; ideal, wenn Sie vermieten möchten oder selbst Ruhe suchen. ⚙️

Ich sehe großes Potenzial als Investment oder für die Eigennutzung und helfe Ihnen gern persönlich weiter. Für Nicht‑Residenten gibt es in den Banken Finanzierungsmöglichkeiten, oft mit einer Anzahlung ab etwa 40 % — ich kann Sie bei den Formalitäten und der Bankauswahl unterstützen. Wenn Sie möchten, organisiere ich eine Online‑Besichtigung oder begleite Sie vor Ort, und ich beantworte alle Fragen Schritt für Schritt. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir — ich zeige Ihnen das Objekt und begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe. 🤝