3-Zimmer Wohnung 2+1 am Fluss in der Stadt Tiflis (Tbilisi) Georgien 58m² 1 Stock

- 📐 58 m² | 3 Zimmer (2+1) | 1. Stock in historischem Haus (Baujahr 1900)
- 🌊 Balkon mit Blick auf den Fluss Kura | Im Herzen von Tbilissi (Mtatsminda)
- 🛠️ Renovierungsbedarf, hohe Decken 3,2 m = großes Gestaltungspotential
- 🅿️ Geschlossener Parkplatz, 24/7 Sicherheit, Generator, Sauna & Grillplatz
- 🚇 Nur wenige Minuten zu Prospekt Rustaveli und U-Bahn | Online-Besichtigung möglich

Ich biete meine bezaubernde 3‑Zimmer‑Wohnung direkt am Fluss an und habe sie persönlich besichtigt; ich kenne jeden Winkel. Das Apartment liegt im ersten Stock eines Hauses von 1900 und hat 58 m² sowie einen Balkon mit Blick auf die Kura. Die Atmosphäre hier ist echt: hohe Decken, Holzböden und diese besondere Stadtluft, die man sofort spürt. 🌊

Die Wohnung braucht eine Renovierung, aber genau das macht sie für mich so spannend — man kann sie völlig neu denken. Mit 3,2 Meter Deckenhöhe lassen sich offene Räume oder ein Loft‑Gefühl schaffen; ideal als gemütliche Stadtwohnung oder als attraktive Ferienunterkunft für Touristen. Die Lage ist unschlagbar: Oper, Ballett und viele Cafés sind gleich um die Ecke, Inspiration pur. 🧰

Vor Ort gibt es komfortable Infrastruktur: geschlossenes Gelände, bewachter Parkplatz und 24‑Stunden‑Sicherheit geben ein ruhiges Gefühl. Technisch ist vieles vorhanden — Gasheizung, zentrale Wasserversorgung, Strom, Generator, Wi‑Fi, sowie Waschmaschine, Backofen, Gasherd und Dunstabzug; ein Kühlschrank gehört nicht dazu. Möbel sind vorhanden, so dass ein schneller Einzug möglich ist, und die Immobilie kann problemlos vermietet werden. 🛋️

Praktisch: Supermarkt und Bushaltestelle sind etwa 100 m entfernt, die Hauptstraße 350 m, der Flughafen 45 km — alles sehr gut erreichbar. Ich begleite Sie gern Schritt für Schritt, beantworte alle Fragen und sende bei ernsthaftem Interesse ein ausführliches Video oder organisiere eine Online‑Besichtigung. Man kann die Übertragung auch komplett fernabwickeln; eine Hypothek ist möglich und ich bespreche individuelle Bedingungen mit Ihnen. 📍