公寓 3室 2+1 河边 在第比利斯市 佐治亚州 58平米 1层

- 🏠 面积58平方米，3居室（2+1），位于1楼，房型实用
- 🌊 河畔位置，阳台可眺望库拉河，步行到鲁斯塔维利约2分钟
- 🏛 建于1900年的历史建筑，坐落在姆塔茨明达，文化氛围浓厚
- 🚇 地铁300米，超市/公交100米，封闭式停车和24小时保安
- 🔧 需修缮但基础设施齐全（空调、洗衣机、厨房设备），支持在线看房与远程交易

我亲自看过这套位于第比利斯姆塔茨明达的公寓，走进来能感受到老城的温度和历史感，房子建于1900年，位于二层老楼的一楼，面积58平方米，格局是2+1。位置非常方便，靠近库拉河与市中心，生活与文化配套都在周边。房子需要一些修缮，但整体结构和位置让我非常看好它的潜力。这里既有老楼的魅力，也方便现代生活。🛶

公寓有一个朝河的阳台，清晨河面静谧，夜晚灯光又别有风情，坐在阳台上喝杯咖啡就能把城市的节奏慢下来。周边环境安静而成熟，超市、咖啡馆、公交与地铁几分钟可达，想去歌剧院或芭蕾舞剧院也很方便。无论是日常散步还是周末小聚，这里都很惬意。我自己在现场就被这片景致打动了。🌅

从投资角度来看，这套房子非常有吸引力，尤其适合短租或做度假式出租，游客资源充足。小区配套完善，封闭式停车、24小时保安、桑拿、烧烤区和电影院这些便利设施让租客更愿意入住。地铁和主要交通干道近在咫尺，去市区或机场都很方便，我也实地体验过出行便捷性。翻新后回报率可观，这点我会和您一起细算。🏡

室内虽然需要更新，但已有空调、洗衣机和基础厨房设备，这些都是改造的良好起点。您可以按自己风格重新设计，我可以提供详细的视频看房和现场说明，支持远程交易与贷款对接。若您决定深入了解，我会亲自陪同看房或远程讲解，并帮助办理所有手续，直到您安心入住或收租。随时联系我，我会一步步为您解答和安排。📹