Appartement 1-kamer 1+0 studio aan zee in Centraal-Batumi Georgië 33.4m² 5e verdieping in LUX Panorama

- 🌊 1-kamer studio van 33,4 m² op de 5e verdieping, met vrij zee- en bergpanorama dat nooit wordt dichtgebouwd
- 🏖️ Slechts 50 meter van het strand in Batumi, kleinschalig en beveiligd complex LUX Panorama by Lux
- 🏢 Modern gebouw in aanbouw (oplevering 2028), maar dit appartement heb ik zelf ter plekke bekeken en gefotografeerd
- 🔨 Studio vereist renovatie: lege canvas die je volledig naar eigen smaak kunt afwerken
- ✨ Toegang tot zwembad, sky-bar, restaurant, openluchtbioscoop en professioneel verhuurbeheer via Lux Golden Wave

Ik verkoop hier een studio waar ik zelf écht even stil van werd toen ik op het balkon stond. Je staat op de vijfde verdieping, kijkt uit over zee en bergen, en je voelt direct: dit uitzicht blijft – hier komt niks meer voor te staan. Je loopt in een minuut naar het strand, je hoort de golven zodra je de balkondeur openzet, en toch zit je in een rustig, kleinschalig complex zonder massatoerisme om je heen. Het is een 1+0 studio van 33,4 m², compact maar logisch ingedeeld, met één slaapruimte en één badkamer – precies goed als pied-à-terre, vakantieplek of slimme belegging. 🌊

Het gebouw LUX Panorama by Lux is in aanbouw, oplevering in 2028, en ik heb de plannen, het terrein en de omgeving zelf gecontroleerd zodat ik weet wat ik je beloof. Per verdieping zijn er maar zes appartementen, in totaal acht verdiepingen, dus het voelt eerder als een boutique project dan als een megacomplex. Jouw studio ligt op de 5e verdieping, met één fijn balkon waar je kunt zitten met een koffie en de lucht ziet verkleuren boven de zee; er is geen groot balkonterras, maar net genoeg buitenruimte om even te ontsnappen. Het appartement moet nog worden afgewerkt, en dat zie ik juist als pluspunt: geen rare keuzes van iemand anders, jij kiest zelf de vloer, kleuren, keuken en badkamer – ik kan je ook in contact brengen met lokale aannemers als je dat wilt. 🏢

Wat ik zelf een enorme meerwaarde vind, is dat je gebruik kunt maken van de infrastructuur van Lux Golden Wave, waar ik ook binnen ben geweest om de sfeer te voelen. Je hebt een openluchtzwembad, een sky-bar met uitzicht, een restaurant en zelfs een open-air bioscoop in de buurt, dus je hoeft niet steeds de stad in om iets leuks te doen. De beheermaatschappij werkt met een transparant model voor verhuur; ik kan je de documenten en prognoses laten zien, zodat je precies snapt wat er met de inkomsten gebeurt als je short stay of long stay verhuur overweegt. Het voelt een beetje alsof je een hotelservice combineert met het bezit van je eigen appartement, en dat maakt dit heel interessant voor wie lifestyle en rendement wil mengen. ✨

Praktisch zit het ook gewoon goed, en dat heb ik zelf getest door er rond te lopen. Binnen 100 meter pak je de bus of loop je naar de supermarkt, de hoofdweg ligt op ongeveer 350 meter, het centrum van Batumi op zo’n 6 km en de luchthaven op circa 45 km, dus je bent snel waar je moet zijn maar toch heerlijk aan zee. Verwarming gaat via elektriciteit, er is centrale stroomvoorziening, maar let op: er is nu nog geen koelkast en betaling in termijnen wordt niet aangeboden, dus dat zijn dingen om vooraf mee te nemen in je planning. Online bezichtiging is mogelijk; ik loop dan met je via video door het gebouw, de omgeving en de plannen heen, zodat je een eerlijk beeld krijgt nog vóór je een ticket boekt. Als je daarna live wilt komen kijken, regel ik graag alles van afspraak tot papierwerk en blijf ik naast je staan tot de sleutel daadwerkelijk in je hand ligt. 📍