Апартамент 1-стаен студио 1+0 на море в центъра на Батуми Грузия площ 33.4 м² етаж: 5 в LUX Panorama

- 🌊 Студио 1+0, 33.4 м², на 5-и етаж в LUX Panorama by Lux, с открита морска гледка, която няма да бъде застроена
- 🏗️ Сграда в строеж с планиран завършек през 2028 г., малък и бутиков комплекс с едва 6 апартамента на етаж
- 🏝️ Само на 50 м от морето и плажа, с чист, поддържан район и спокойна, затворена и охраняема територия
- 🔌 Отопление на електричество, централно електроснабдяване, 1 баня и 1 открит балкон без козирка
- 🎥 Възможност за онлайн оглед, отлично предложение за лично ползване и за инвестиция с бъдещ наемен доход

Когато влязох за първи път в този комплекс, още от стълбите усетих онова усещане, че морето буквално „живее“ до теб – гледаш напред и хоризонтът е там, без сгради, без шумна плътна застройка, само небе и вода. 🏝️ Това студио на 5-и етаж е малко, но адски умно разпределено – 33.4 м², които можеш да превърнеш в свое собствено кътче за бягство от всичко, или в апартамент, който да работи за теб чрез наем. Аз лично разгледах етажа, видях как ще излиза светлината през бъдещите прозорци и мога да ти кажа честно – усещането е на простор, не на „кутия“. Сградата е едва 8 етажа, с по 6 апартамента на етаж, и това веднага се усеща – няма онази безлична атмосфера на огромни блокове, а по-скоро мини общност с повече спокойствие и лично пространство.

Самият апартамент е типично студио 1+0 – една обща дневна зона, място за спалня, кухненски кът, баня и балкон, който е открит, без покрив, и да, аз веднага си представих сутрешното кафе с лице към морето. 🌊 Жилището се предава в състояние „изисква ремонт“, защото сградата ще бъде завършена през 2028 г., а това за мен не е минус, а чист плюс – ти решаваш как да изглежда, от пода до последната лампа. Отоплението е на електричество, със сигурно централно електроснабдяване, което е стандарт тук и е напълно достатъчно за подобен тип ваканционен/инвестиционен имот. Хладилник не е включен и смятам за важно да го знаеш предварително – няма скрити изненади, предпочитам да кажа всичко ясно още от сега.

Местоположението е от онези редки комбинации – 50 м до морето, около 100 м до спирка и супермаркет, 350 м до главния път и около 6 км от центъра на Батуми. 🚏 Районът е поддържан, чист и спокоен, с кафенета и ресторанти на пешеходно разстояние, така че ако планираш да даваш под наем, гостите ти буквално няма да имат нужда от кола. Летището е на приблизително 45 км – достатъчно близо за удобство, но достатъчно далеч, за да не те притеснява шум от самолети. Територията на комплекса е затворена и охраняема, което аз лично много ценя – ако идваш с деца, семейство или просто искаш да знаеш, че имотът ти е на сигурно място, това прави огромна разлика.

Това, което на мен най-много ми допада тук, е усещането, че не купуваш просто квадратни метри, а ежедневие до морето и реална възможност за доход. ✨ Комплексът има достъп до премиум екстри в съседния Lux Golden Wave – открит басейн, sky-bar, ресторант и открито кино, които правят мястото супер привлекателно за краткосрочни и дългосрочни наеми. Управляващата компания работи с ясен и прозрачен модел за доходност, аз лично разгледах схемите им и мога да ти обясня стъпка по стъпка как би изглеждала твоята възвръщаемост. Ако искаш, мога да ти покажа апартамента и онлайн – правя видеоразходка, отговарям ти в реално време и минаваме заедно през всички детайли, докато решиш дали точно това място ще бъде твоят нов морски старт.