1-Zimmer Wohnung 1+0 studio am Meer in Batumi Zentrum Georgien 33.4m² 5 Stock in LUX Panorama

- 🌊 1-Zimmer-Studio direkt an der ersten Meereslinie von Batumi, nur ca. 50 m zum Strand
- 🏢 33,4 m² im 5. Stock des neuen Wohnkomplexes LUX Panorama by Lux, Fertigstellung 2028
- 🌅 Balkon mit freiem Panorama-Blick auf Meer und Berge, kleine, ruhige Wohnanlage mit wenigen Nachbarn
- 🛟 Geschlossenes, bewachtes Gelände, Zugang zur Premium-Infrastruktur von Lux Golden Wave
- 💻 Ideal als persönlicher Rückzugsort oder Rendite-Objekt, Online-Besichtigung jederzeit möglich

Wenn Sie dieses Studio betreten, spürt man sofort, wie viel Licht hier später einmal sein wird – die Fensterfront zum Balkon hin holt das Meer sprichwörtlich ins Zimmer. 🌊 Ich war selbst mehrmals vor Ort und habe mir die Lage sehr genau angeschaut: keine zweite Häuserreihe, kein störender Lärm von einer Hauptstraße direkt davor, nur Meeresrauschen und das leise Leben der Nachbarschaft. Die 33,4 m² sind kompakt, aber clever geschnitten: ein offener Schlaf- und Wohnbereich, ein separates Bad und der Balkon als kleines Highlight, auf dem später der erste Kaffee oder das Glas Wein am Abend seinen festen Platz findet. Das Apartment liegt im 5. Stock des 8-stöckigen Hauses – hoch genug für einen schönen Blick, niedrig genug, um sich noch mit der Umgebung verbunden zu fühlen und nicht „abgehoben“ zu wohnen.

Der Wohnkomplex LUX Panorama by Lux ist noch im Bau, Fertigstellung ist für 2028 geplant, und genau das macht die Wohnung so spannend: Sie können sie nach Ihrem eigenen Geschmack fertigstellen. 🏗️ Der Zustand ist aktuell „renovierungsbedürftig“, das heißt: Boden, Möbel, Küche, auch ein Kühlschrank – all das wählen Sie selbst aus, nichts ist Ihnen vorgegeben. Ich sehe hier oft Käufer, die sich einen hellen, minimalistischen Stil mit viel Weiß und Holz wünschen, oder auch Investoren, die eine robuste, vermietungsfreundliche Ausstattung planen. Ich stehe Ihnen bei der Planung gern zur Seite, erkläre Ihnen, was sich aus Vermietungssicht lohnt und wo man besser nicht spart, damit die Wohnung später attraktiv für Urlauber oder Langzeitmieter ist.

Was die Lage angeht, ist dieses Projekt ein kleiner Glücksgriff: erste Meereslinie, saubere Luft, gepflegte Strände, kleine Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. 🌅 Der Supermarkt ist keine 100 m entfernt, die Bushaltestelle ebenfalls, zur Hauptstraße sind es etwa 350 m – dadurch ist es gut angebunden, aber eben nicht mitten im Verkehrslärm. Das Stadtzentrum von Batumi liegt rund 6 km entfernt, zum Flughafen sind es etwa 45 km, also bequem per Taxi oder Transfer erreichbar. Besonders wichtig für viele meiner Kunden: Die Panorama-Aussicht auf Meer und Berge bleibt laut Projektplanung frei, es ist keine Bebauung vorgesehen, die diesen Blick zukünftig verstellt, und die Anlage ist bewusst klein gehalten mit wenigen Wohnungen pro Etage, was mehr Ruhe und Privatsphäre bringt.

Zur Infrastruktur: Das Gelände ist geschlossen und wird bewacht, zentrale Stromversorgung ist vorhanden, geheizt wird mit Strom, was für ein Studio dieser Größe absolut sinnvoll ist. 💼 Als Teil des LUX-Universums haben Sie Zugang zur Infrastruktur von Lux Golden Wave – Open-Air-Kino, Sky-Bar, Restaurant, großer Außenpool, Lounge-Bereiche, all das können Sie oder Ihre Gäste nutzen, was die Immobilie auch für die Vermietung interessant macht. Ratenzahlung wird bei diesem Objekt nicht angeboten, daher klären wir vorab gemeinsam, wie die Finanzierung aussehen kann, damit später alles sauber und stressfrei abläuft. Wenn Sie möchten, organisiere ich für Sie eine Online-Besichtigung, erkläre Ihnen live jedes Detail, zeige Ihnen den Ausblick und die Umgebung, und begleite Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – und ja, ich verspreche, beim ersten virtuellen Rundgang hören Sie das Meer schon im Hintergrund.