Квартира 1-комнатная студия 1+0 у моря в Батуми Грузия площадь 33.4м² 5 этаж в ЖК LUX Panorama by Lux

- 🌊 1-комнатная студия 1+0 у моря в Батуми, всего 50 м до пляжа, 33, 4 м², 5 этаж

- 🏢 Апарт-отель LUX Panorama by Lux, первая линия, вид на море, дом строится, сдача в 2028 году

- 🏠 Состояние под ремонт, 1 ванная, балкон с боковым видом на море, можно продумать всё под себя

- 🔐 Закрытая и охраняемая территория, доступ к инфраструктуре Lux Golden Wave: бассейн, sky-бар, ресторан, open-air кинотеатр

- 🚌 Остановка и супермаркет в 100 м, до центра Батуми около 6 км, удобная локация для жизни и аренды

Я продаю эту студию 1+0 у моря в Батуми, и могу честно сказать: место очень цепляет с порога. Я лично стоял у окна и на балконе, смотрел на море и ловил тот самый шум волн, который по утрам будет будить лучше любого будильника. До пляжа здесь правда пару минут пешком, не успеваешь даже телефон из кармана достать — уже песок под ногами, а вечером можно выйти просто в тапочках, посидеть у воды и выдохнуть после дня. Рядом живые, не туристически-напускные кафе, маленькие магазины, остановка и супермаркет в 100 метрах — всё по-человечески удобно, без суеты и бесконечных поездок туда-сюда. 🌊

Студия компактная — 33, 4 м² на 5 этаже, но пространство можно организовать очень грамотно, и я уже в голове прикидывал планировку. Здесь одна ванная, продуманное место под кухонную зону и уютный балкон, куда реально поставить маленький столик и два стула — утренний кофе с видом на море и горы обеспечен. Состояние под ремонт, и это плюс, а не минус: вы не платите за чужой вкус, а делаете всё под себя, от пола до света, я могу подсказать по отделке и местным бригадам, если нужно. Дом строится, год постройки — 2028, и это значит новые коммуникации, современный фасад, нормальные лифты и продуманная инженерия, а не попытка «довести до ума» старый фонд. 🏠

ЖК LUX Panorama by Lux — камерный апарт-отель первой линии, а не гигант на тысячу квартир, поэтому здесь будет ощущение более приватного пространства. Из окон и с территории обещают панорамные виды на море и горы, и по локации видно, что вид здесь перекрыть новым домом будет очень сложно — я специально изучал окружение. Как резидент вы получаете доступ к инфраструктуре Lux Golden Wave: открытый бассейн, sky-бар, ресторан, open-air кинотеатр и уютные зоны отдыха, где можно провести вечер, не выходя за пределы комплекса. Территория закрытая и охраняемая, будет нормальная система безопасности и управляющая компания с прозрачной схемой дохода — удобно, если планируете сдачу в аренду, я могу рассказать, какие сейчас реальные ставки по посуточной и долгосрочной аренде. ✨

Локация хорошо работает и для жизни, и для инвестиций: до центра Батуми всего около 6 км, до главной дороги около 350 м, можно быстро уехать в город или в сторону аэропорта. До аэропорта примерно 45 км, так что гостям и арендаторам будет несложно добираться, а остановка почти под домом даёт свободу тем, кто без машины. Я открыт к диалогу, могу устроить онлайн-показ, подробно показать планировочное решение, виды из окон, рассказать, как лучше организовать ремонт и что действительно стоит делать, а на чём можно сэкономить. Если чувствуете, что море должно быть не в отпуске раз в год, а каждый день за окном — пишите, я проведу вас через все этапы сделки спокойно и без сюрпризов. ❤️