Διαμέρισμα 1-δωματίων στούντιο 1+0 στον/στη θάλασσα σε Батуми Γεωργία εμβαδόν 33.4τ.μ. 5 όροφος στο συγκρότημα κατοικιών LUX Panorama by Lux

- 🌊 Στούντιο 1 δωματίου, 33,4 τ.μ., στον 5ο όροφο του LUX Panorama by Lux, με ανοιχτή θέα σε θάλασσα και βουνά
- 🏖️ Μόλις 50 μ. από την παραλία, σε καθαρή, ήσυχη και οικολογική περιοχή, με καφέ, εστιατόρια και μαγαζιά σε απόσταση περπατήματος
- 🏢 Μικρή, «ιδιωτική» πολυκατοικία, κλειστό και φυλασσόμενο συγκρότημα, μόνο 6 διαμερίσματα ανά όροφο για ησυχία και ασφάλεια
- 🛠️ Ακίνητο σε στάδιο κατασκευής (παράδοση 2028), χρειάζεται τελική διαμόρφωση – μπορείτε να το φτιάξετε ακριβώς όπως το ονειρεύεστε
- 💼 Ιδανικό και για ιδιοκατοίκηση και για επένδυση με μελλοντική ενοικίαση, με διαφανές μοντέλο διαχείρισης και σταθερή ζήτηση στην περιοχή

Αυτό το στούντιο 1+0 στον 5ο όροφο στο LUX Panorama by Lux το έχω δει από κοντά και μπορώ να σου πω ότι το πρώτο πράγμα που νιώθεις είναι η θάλασσα. Ακόμα και τώρα που είναι σε στάδιο κατασκευής, η θέα ανοίγει μπροστά σου χωρίς τίποτα να τη «κόβει»· η θάλασσα από τη μια, τα βουνά από την άλλη, και ξέρω πως στο μέλλον δεν θα κτιστεί κάτι μπροστά για να σου κρύψει αυτό το πανόραμα. Η βεράντα είναι ανοιχτή, χωρίς στέγαστρο, και το φαντάζομαι ήδη με μια μικρή τραπεζαρία, δυο καρέκλες και τον καφέ σου το πρωί, με το αεράκι να έρχεται κατευθείαν από το νερό. Η αίσθηση είναι ότι παίρνεις ένα μικρό «πακέτο» 33,4 τ.μ., αλλά έξυπνα, με άπλα στο βλέμμα και φως όλη μέρα. 🌅

Το διαμέρισμα είναι στο στάδιο κατασκευής, με παράδοση το 2028, και αυτό προσωπικά το θεωρώ μεγάλο πλεονέκτημα. Δεν παίρνεις κάτι έτοιμο που πρέπει να το δεχτείς όπως είναι· αντίθετα, θέλει επισκευή και τελική διαμόρφωση, άρα μπορείς να το φτιάξεις από την αρχή στο στυλ σου, είτε πιο minimal είτε πιο ζεστό και «σπιτικό». Η θέρμανση είναι ηλεκτρική και υπάρχει κεντρική ηλεκτροδότηση, ψυγείο δεν προβλέπεται τώρα και δεν υπάρχουν δόσεις στην πληρωμή, και τα αναφέρω όλα ξεκάθαρα γιατί θέλω να ξέρεις ακριβώς τι παίρνεις χωρίς κρυφές λεπτομέρειες. Αν θέλεις, μπορώ να σου κάνω online επίδειξη, να σου δείξω ζωντανά την κάτοψη, τις θέες, την είσοδο και τον περιβάλλοντα χώρο, σαν να ήμασταν μαζί εκεί. 🛠️

Η τοποθεσία είναι πραγματικά δυνατό «χαρτί» και είναι κάτι που το ένιωσα περπατώντας τη γειτονιά. Η παραλία είναι στα περίπου 50 μέτρα, κυριολεκτικά σε λίγα λεπτά είσαι με τις σαγιονάρες στην άμμο, ενώ στάση λεωφορείου και σούπερ μάρκετ βρίσκονται στα 100 μέτρα, άρα δεν εξαρτάσαι από αυτοκίνητο για τα βασικά. Ο κεντρικός δρόμος είναι περίπου στα 350 μέτρα, το κέντρο της πόλης γύρω στα 6 χλμ. και το αεροδρόμιο περίπου 45 χλμ., μια απόσταση που κάνει το σπίτι πρακτικό και για μόνιμη κατοικία και για διακοπές. Η περιοχή είναι καθαρή, ήσυχη, με καφέ, εστιατόρια και μαγαζιά σε απόσταση περπατήματος, και οι παραλίες είναι καλοδιατηρημένες ώστε κάθε μέρα να μοιάζει λίγο με διακοπές, ακόμα κι αν δουλεύεις κανονικά. 🏝️

Το κτίριο έχει μόνο 8 ορόφους και 6 διαμερίσματα ανά όροφο, οπότε δεν μιλάμε για ανώνυμη τεράστια πολυκατοικία αλλά για κάτι πιο «μαζεμένο» και ιδιωτικό. Ο χώρος είναι κλειστός και φυλασσόμενος, η πρόσβαση ελέγχεται, και αυτό δίνει μια ωραία αίσθηση ασφάλειας, ειδικά αν σκέφτεσαι οικογένεια ή επένδυση με ενοικίαση σε επισκέπτες. Μέσα στο συγκρότημα θα έχεις premium πρόσβαση σε παροχές όπως το open pool του Lux Golden Wave, sky-bar, εστιατόριο και open-air cinema, που προσωπικά τα θεωρώ τεράστιο ατού για τουριστική εκμετάλλευση. Αν θέλεις, μπορώ να σε καθοδηγήσω βήμα–βήμα, από την πρώτη επίδειξη μέχρι την υπογραφή και μετά τη διαχείριση για ενοικίαση, να συζητήσουμε νούμερα, απόδοση και πώς αυτό το μικρό στούντιο μπορεί να γίνει είτε το δικό σου καταφύγιο στη θάλασσα είτε η πρώτη σου έξυπνη επένδυση. ✨