Wohnung 1-zimmer 1+0 studio in Batumi Georgien 65m² 17 stock

- 🏙️ 1-Zimmer-1+0-Studio mit 65 m² im 17. Stock der DS Mall in Batumi, fertig renoviert und sofort bezugsbereit
- 🌄 Südausrichtung mit weitem Bergblick, heller Wohnbereich, Balkon mit italienischen Möbeln
- 🛋️ Offener Wohn- und Küchenbereich, separates gemütliches Schlafzimmer, modernes Bad mit Badewanne
- ❄️ Zwei Klimaanlagen, Geschirrspüler, Backofen mit Timer, großer Einbaukühlschrank, Waschmaschine mit Trockner
- 🚶 Nur ca. 250 m zum Strand, 100 m zur Haltestelle und Supermarkt, bewachtes und geschlossenes Gelände

Als ich diese Wohnung das erste Mal betreten habe, war mein erster Gedanke: „Hier fühlt sich der Alltag sofort ein bisschen nach Urlaub an.“ 🌄 Der Blick aus dem 17. Stock geht direkt auf die Berge, die Südfenster lassen viel Helligkeit herein, aber ohne diese grelle Mittagssonne, die einen manchmal nervt. Man steht im Raum, schaut raus, und es ist einfach ruhig, klar, übersichtlich – kein Meerblick, aber dafür echte Bergkulisse, die sich jeden Tag ein bisschen anders zeigt. Ich verkaufe diese Wohnung, weil ich genau weiß, dass hier jemand ein sehr stimmiges Zuhause findet, in dem man ankommt, die Tür hinter sich schließt und sagt: „Ja, das passt zu mir.“

Der Grundriss ist simpel, aber sehr clever, und ich habe mir jeden Winkel genau angeschaut. 🛁 Der offene Wohn- und Küchenbereich ist groß genug, dass man nicht das Gefühl hat, in einem typischen kleinen Studio zu sitzen, sondern eher in einem luftigen 1-Zimmer-Apartment. Die Küche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über, ideal, wenn Sie gern kochen, Gäste einladen oder abends einfach mit einem Glas Wein auf dem Sofa sitzen möchten. Das Schlafzimmer ist ein richtiger Rückzugsort, mit großem Kleiderschrank und Schminktisch – nichts Provisorisches, sondern so geplant, dass man sich morgens entspannt fertig machen kann, ohne im Chaos zu versinken.

Was mir besonders gefallen hat, sind die vielen durchdachten Details, die man oft erst auf den zweiten Blick bemerkt. 🌿 Der Balkon mit den italienischen Möbeln ist so ein kleiner Lieblingsplatz geworden – ich stand dort, hab den Blick über die Berge schweifen lassen und mir vorgestellt, wie man hier morgens den ersten Kaffee oder abends einen Tee trinkt. In der Diele gibt es gut versteckten Stauraum, dazu komfortable, geräumige Schränke, energiesparende Beleuchtung und ein Bad mit Badewanne, in das bei Bedarf sogar noch eine Dusche integriert werden kann. Alles ist so gemacht, dass Sie nicht erst renovieren oder umbauen müssen, sondern direkt losleben können, ohne lange To-do-Liste.

Technisch ist die Wohnung auch stark aufgestellt, und ich habe jedes Gerät einmal geprüft. 🛋️ Es gibt zwei separate Klimaanlagen, eine im Schlafzimmer und eine im Wohnzimmer, was in Batumi Gold wert ist – so können Sie wirklich jeden Raum genau auf Ihre Wohlfühltemperatur bringen. Die Küche ist voll ausgestattet: Geschirrspüler, Backofen mit Timer, großer Einbaukühlschrank, dazu eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion, sodass keine sperrigen Geräte mitten im Raum stehen. Das Gelände ist geschlossen und bewacht, der Strand ist etwa 250 Meter entfernt, Haltestelle und Supermarkt nur rund 100 Meter – ich kann Ihnen gern per Online-Besichtigung alles Schritt für Schritt zeigen und Sie dann sicher durch den gesamten Kaufprozess begleiten, vom ersten Eindruck bis zur Schlüsselübergabe. 🏡