Wohnung 3-zimmer 2+1 am Meer in Bjala Bulgarien 117m² 1 stock

- 🏖️ 3-Zimmer-Wohnung (2+1) mit 2 Bädern, 117 m², im 1. Obergeschoss einer eleganten 4-Sterne-Anlage direkt am Strand bei Obzor/Bjala
- 🛋️ Voll möbliert und ausgestattet, große Wohnküche, zwei großzügige Schlafzimmer, breiter Balkon mit Blick auf den gepflegten Innenhof und Pool
- 🌿 Ruhige Lage an der Felsküste, umgeben von Wäldern und Weinbergen, nur etwa 50 m zum Strand und ca. 15 Gehminuten ins Zentrum von Obzor
- 🏊 Anlage mit mehrstufigem Pool, Spa & Wellness, Fitness, Restaurant, Spielplatz, 24/7-Security, Videoüberwachung, Rezeption und Privatparkplatz
- 🛡️ Geschlossene Wohnanlage mit Gesetz Nr. 16 (Abnahmebescheinigung), Hausgeld aktuell ca. 12 €/m² pro Jahr zzgl. MwSt.

Wenn ich dich durch diese Wohnung führe, starten wir im hellen Wohnzimmer mit Kochnische – der Raum wirkt in der Realität sogar noch großzügiger als auf den Fotos, das kann ich dir versprechen. 🏡 Vom Sofa aus schaust du durch die große Glastür direkt auf den ruhigen Innenhof mit dem schön angelegten Garten und den mehrstufigen Pools, der Balkon zieht einen richtig magisch nach draußen. Die Küche ist praktisch geplant: Elektroherd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle – alles ist da, du musst nur den Koffer mitbringen. Ich habe mir extra die Verarbeitung angeschaut: Metalleingangstür, saubere Fugen, Moskitonetze und maßgefertigte Jalousien an den Fenstern, das ist alles sehr ordentlich gemacht und wirkt wertig.

Vom Flur aus geht es in die beiden Schlafzimmer, und hier merkt man, wie gut die 117 m² wirklich genutzt sind. 🛏️ Das Hauptschlafzimmer ist so groß, dass hier bequem bis zu vier Personen schlafen können, ideal wenn du mit Kindern oder sogar mit einer zweiten Familie reist, und das eigene Bad en Suite macht den Raum fast schon zu einem kleinen Studio. Im zweiten Schlafzimmer stehen zwei Einzelbetten, dazu Einbauschrank und Nachttische – alles passt und wirkt nicht gedrängt, ich habe mir bewusst die Stauraummöglichkeiten angesehen. Die zwei Bäder sind groß, hell gefliest und praktisch aufgeteilt, eines direkt am Hauptschlafzimmer, das andere im Flur, sodass jeder nachts schnell hinkommt, ohne jemanden zu stören.

Was mir an dieser Anlage wirklich gefällt, ist die Atmosphäre: ruhig, sicher, sehr gepflegt, und trotzdem hast du alles, was man im Urlaub oder beim längeren Wohnen braucht. 🌊 Du läufst über den Innenhof, an den Blumen und Palmen vorbei, und kommst zu dieser Holztreppe, die dich direkt zu einem kleinen, malerischen Strand führt – das Meer hörst du schon, bevor du es siehst. Oben auf dem Gelände hast du den großen, mehrstufigen Pool, Kinderpool, Spielplatz, Spielzimmer, Spa mit Sauna und Whirlpool, Fitnessraum und ein Restaurant, das tatsächlich gut besucht ist, nicht nur von Touristen. Das Gelände ist umzäunt, mit 24/7-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung, Concierge, offenem Parkplatz und Aufzug im Haus; ich habe mir das Sicherheitskonzept erklären lassen, und es ist genau das, was man sich von einer geschlossenen, hochwertigen Anlage wünscht.

Technisch ist alles da, was den Alltag leicht macht: zentrale Wasser- und Stromversorgung, Klimaanlagen in allen Zimmern (warm/kalt), Internet/WLAN, Waschmaschine und komplette Küchenausstattung – du kannst hier sofort starten, ohne nachzurüsten. 🧭 Das Objekt ist rechtlich sauber, mit Abnahmebescheinigung (Gesetz Nr. 16), Hausgeld liegt aktuell bei etwa 12 €/m² pro Jahr plus MwSt., was für das hohe Service- und Ausstattungsniveau absolut im Rahmen ist. Ich kenne die Wohnung persönlich, war mehrmals vor Ort, habe Fotos, Videos und kann dir eine Online-Besichtigung anbieten, wenn du gerade nicht nach Bulgarien fliegen kannst. Wenn du möchtest, begleite ich dich vom ersten Gespräch über die Reservierung bis zur notariellen Beurkundung und auch bei allen praktischen Fragen danach – ich erkläre dir jeden Schritt in Ruhe und transparent, damit du dich bei diesem Kauf wirklich sicher fühlst.