Wohnung 3-zimmer 2+1 am Meer in Bjala Bulgarien 94m² 1 stock

- 🌊 3-Zimmer-Wohnung (2+1) in Byala, nur ca. 400 m vom Sandstrand entfernt, mit teilweisem Meerblick
- 🌿 58 m² Wohnfläche + ca. 10 m² zusätzlicher fensterloser Raum + 26 m² privater, umzäunter Garten
- 🏡 Erdnahe Lage im 1. Obergeschoss mit separatem Eingang direkt durch den eigenen Garten
- 🛋️ Voll möbliert und ausgestattet: Einbauküche, Elektrogeräte, Klimaanlage, TV, sofort bezugsfertig
- 🛜 Gepflegte kleine Anlage mit Parkplatz, Internet/HDTV, Gartenanlage, geschlossenem und bewachtem Gelände

Ich kenne diese Wohnung persönlich und hatte genug Zeit, jeden Winkel in Ruhe anzuschauen – und genau dieses Gefühl von „ankommen und durchatmen“ hat mich sofort gepackt. 🌅 Du kommst durch das Tor, stehst direkt in deinem eigenen, umzäunten Garten mit 26 m², hörst die Vögel, ein bisschen Meeresrauschen im Hintergrund und musst keine Treppenhäuser oder Flure teilen. Der Eingang zur Wohnung führt direkt aus diesem Garten ins 1. Obergeschoss, dadurch hast du einerseits Privatsphäre, andererseits ein sehr wohnliches, hausähnliches Gefühl. Für Familien mit Kindern oder Haustieren ist das Gold wert, weil die Kleinen oder der Hund einfach draußen spielen können, während du entspannt am Tisch sitzt oder einen Kaffee trinkst.

Innen wirkt die Wohnung mit ihren großen Panoramafenstern sehr freundlich, du siehst auf den gepflegten Innenhof und kannst zwischen den Häusern hindurch das Meer blitzen sehen. 🌊 Das Wohnzimmer ist der zentrale Punkt: gemütliches Schlafsofa, Esstisch mit Stühlen, funktionale Einbauküche mit großem Kühlschrank, Mini-Backofen, Elektroherd, Dunstabzug, Waschmaschine und natürlich Klimaanlage – ich habe alles getestet, es funktioniert und ist praktisch angeordnet. Das Schlafzimmer mit Doppelbett ist klassisch geschnitten, lässt sich gut abdunkeln und bietet dir Ruhe, selbst wenn im Wohnzimmer noch jemand länger wach ist. Das Bad mit WC ist sauber, in gutem Zustand und du musst hier wirklich nichts mehr renovieren, einfach Sachen abstellen und benutzen.

Besonders mag ich den zusätzlichen Raum ohne Fenster, er hat ungefähr 10 m² und ist viel flexibler, als es auf dem Papier klingt. 🧺 Du kannst ihn als begehbaren Kleiderschrank nutzen, was gerade am Meer mit Sommer- und Wintersachen wirklich angenehm ist, oder du richtest dir ein Gästezimmer, ein kleines Büro oder Spielzimmer für die Kinder ein. Ich stand in diesem Raum und habe mir mehrere Varianten durchgespielt – er „schluckt“ richtig viel Kram, den man sonst im Wohnbereich herumliegen hat, und schafft dadurch im Rest der Wohnung Ruhe und Ordnung. Durch die leicht erhöhte Lage der Anlage und die Meeresbrise wird es hier nie unangenehm heiß, selbst im Sommer blieb die Luft erstaunlich angenehm, als ich dort war.

Die Anlage selbst ist klein, ruhig und wirkt sehr aufgeräumt, kein Bettenbunker, sondern eher etwas für Menschen, die genau wissen, was sie wollen: Meer, Ruhe, aber trotzdem Stadt in Gehweite. 🏖️ Du hast einen offenen Parkplatz auf dem geschlossenen und bewachten Gelände, Internet und HDTV sind möglich, die Gartenanlage ist gepflegt und abends schön beleuchtet, was eine entspannte, sichere Atmosphäre schafft. Das Gebäude ist offiziell abgenommen (Gesetz Nr. 16), die Nebenkosten sind mit nur etwa 200 BGN im Jahr wirklich niedrig, was die Wohnung auch als Zweitwohnsitz oder Langzeitinvestition attraktiv macht. Wenn du möchtest, kann ich dir eine Online-Besichtigung organisieren, alle Details Schritt für Schritt erklären und auch die komplette Fernabwicklung begleiten – vom ersten Eindruck bis zur Schlüsselübergabe, damit du dich von Anfang an sicher fühlst.