Haus am See in Como Italien fläche 158m² 2 stock

- 🏡 Moderne Villa von 2020, ca. 158 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, komplett möbliert und sofort bezugsfertig
- 🌅 Spektakulärer Blick über Comer See, Berge, Park und Pool, nur ca. 250 m vom Strand entfernt
- 🌳 Riesiges Grundstück von rund 10.000 m², privater Garten, überdachte Veranda, Terrasse und Loggia
- 🔋 Energieeffiziente Ausstattung (Klasse B) mit Fußbodenheizung, Solarpaneelen, Gasheizung, Generator und Klimaanlage
- 🚗 Ruhige, geschlossene und bewachte Anlage, nur ca. 6 km ins Zentrum, 100 m zum Supermarkt und zur Bushaltestelle

Wenn ich dir dieses Haus am Comer See zeige, spürst du recht schnell, dass es nicht nur “schön” ist, sondern sich echt nach Leben anfühlt. 🏡 Die Villa liegt ruhig in Via per La Grona in Plesio, leicht erhöht, mit freiem Blick über das Wasser, die Berge und das Grün der Umgebung – ich stand selbst auf der Terrasse und musste erst mal tief durchatmen, so klar und weit ist der Blick. Das Haus hat rund 158 m² auf zwei Ebenen, keine verwinkelten Kompromissräume, sondern gut durchdachte Fläche, in der man sich frei bewegen kann, ohne sich einzuengen. Rundherum breiten sich fast 10.000 m² Grundstück aus, mit privatem Garten, Plätzen zum Sitzen, Lesen, Grillen – hier findet wirklich jeder seinen Lieblingsort, ob du eher Sonne suchst oder lieber den Schatten der Bäume genießt.

Im Erdgeschoss empfängt dich ein offener Wohnbereich, der in eine große Wohnküche mit Essplatz übergeht, und ich kann dir sagen: genau hier stellt man sich die langen Abende mit Freunden oder Familie vor, wenn die Terrassentür offen steht und der See im Hintergrund glitzert. 🌅 Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer geben dir genug Flexibilität, ob du mit Kindern einziehst, ein Gästezimmer brauchst oder dir ein ruhiges Homeoffice einrichten willst. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum erleichtert den Alltag, weil Waschmaschine, Technik und Vorräte nicht im Weg stehen, sondern ihren festen Platz haben. Oben erwarten dich weitere Terrassenflächen und eine Loggia, von denen aus du diesen unfassbaren Blick auf See, Berge, Park und Pool hast, dazu Deckenhöhen von 2,8 bis 3,0 Metern, die den Räumen eine angenehme Großzügigkeit geben, ohne kühl zu wirken.

Bei meiner Besichtigung ist mir sofort aufgefallen, wie konsequent hier an Komfort gedacht wurde, nicht nur optisch, sondern technisch. 🔌 Energieeffizienzklasse B, Fußbodenheizung, Solarpaneele, Gasheizung, zentrale Wasser- und Stromversorgung, dazu ein eigener Stromgenerator für alle Fälle – das ist ein Haus, in dem du dich sicher fühlen kannst, auch wenn es draußen mal stürmt. Die Stahltür, die geschlossene und bewachte Anlage und die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Geräten, Kühlschrank, Backofen, Waschmaschine, TV, WLAN und Klimaanlage machen es dir leicht: du musst nicht planen, renovieren oder nachrüsten, du kannst wortwörtlich mit dem Koffer ankommen und anfangen zu leben. Ich kenne jede Ecke dieses Hauses, weiß, wie die Sonne morgens durchs Wohnzimmer fällt und wie ruhig es nachts ist, und ich kann dir ehrlich sagen: der Mix aus Technik, Behaglichkeit und Lage ist selten.

Die Umgebung macht das Ganze dann richtig rund, weil hier vieles zu Fuß erreichbar ist, was im Alltag Gold wert ist. 🚶‍♂️ Etwa 250 m trennen dich vom See und vom Strand, rund 100 m vom Supermarkt und von der Bushaltestelle, nach etwa 350 m bist du an der Hauptstraße, von wo aus du bequem Richtung Zentrum (ca. 6 km) oder zum Flughafen (ca. 45 km) kommst. Das Haus liegt in einem geschlossenen, bewachten Areal, dadurch ist es sowohl für den eigenen Dauerwohnsitz als auch als Premium-Ferienobjekt ideal – zumal bereits eine Verwaltungsgesellschaft vorhanden ist, die sich um Vermietung und Betreuung kümmern kann, wenn du das möchtest. Ich begleite dich gern durch jede Phase, von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Abwicklung aus der Ferne, erkläre dir alle Unterlagen verständlich und bleibe auch nach dem Kauf dein Ansprechpartner – wenn du magst, erzähle ich dir im nächsten Schritt genau, wie wir das ganz entspannt und transparent organisieren. ✨