Wohnung 2-zimmer in Tbilissi (Krtsanisi) Georgien 67m² 1 stock

- 🏡 2-Zimmer-Wohnung, ca. 67 m², im 1. Stock in Krtsanisi, Tbilissi, mit Balkon und gemütlichem Schlafzimmer
- 📍 Ruhige Lage in der Stadt: ca. 250 m zum Strand, 100 m zur Haltestelle und zum Supermarkt, 6 km ins Zentrum
- 🌳 Blick in den grünen Park statt Straßenlärm, geschlossene und bewachte Anlage, Gasheizung und zentrale Stromversorgung
- 🧭 Teil des großen Projekts Tbilisi Waterfront (Eagle Hills), Online-Besichtigung möglich, Ratenzahlung verfügbar
- 🛋️ Ideal für Eigennutzer oder Vermietung, Kühlschrank schon vorhanden – Wohnung ist bereit für den nächsten Schritt

Stell dir vor, du machst morgens die Augen auf, gehst barfuß über den Boden in dein helles Wohnzimmer und trittst mit der Kaffeetasse auf den Balkon – genau dieses Gefühl hatte ich, als ich die Wohnung in Krtsanisi das erste Mal betreten habe. ☕ Die 67 m² wirken durch die clevere Aufteilung größer, alles ist logisch, nichts ist verschwendet, und trotzdem bleibt es angenehm gemütlich. Es gibt ein separates Schlafzimmer, ein gepflegtes Bad und einen Wohnbereich, der genug Platz für Sofa, Esstisch und Homeoffice-Ecke lässt, ohne sich vollgestopft anzufühlen. Ein Kühlschrank steht schon bereit, das heißt: du kannst ohne großen Aufwand einziehen oder direkt möblieren und vermieten, je nachdem, was du vorhast.

Die Lage habe ich mir ganz bewusst genau angeschaut, weil Papier ja vieles schönreden kann. 🌍 Zu Fuß bist du in etwa 250 Metern am Strand, in 100 Metern an der Haltestelle oder beim Supermarkt, und in rund 6 Kilometern stehst du mitten im Zentrum von Tbilissi. Was ich besonders mag: Du hast keinen hektischen Meerblick mit Promenadenlärm, sondern schaust auf einen ruhigen, grünen Park – abends ist es dort wirklich angenehm still, das habe ich selbst getestet. Die Hauptstraße ist etwa 350 Meter entfernt, und wenn du mal raus musst: Der Flughafen liegt ca. 45 km entfernt, also gut erreichbar, ohne dass du die Flugzeuge über dir hörst.

Das Ganze ist Teil des Tbilisi Waterfront Projekts von Eagle Hills, und das merkt man sofort an Anspruch und Atmosphäre. 🦅 Die erste Verkaufsphase war buchstäblich in einem Tag weg, ich habe das damals live verfolgt, und jetzt startet die Vorregistrierung für die zweite Phase – wer sich früh einträgt, hat bessere Chancen auf eine gute Einheit und Konditionen. Hier wird nicht nur ein Haus hingestellt, sondern eine richtige Umgebung geschaffen: durchdachte Infrastruktur, hohe Bauqualität, langlebige Materialien, geschlossene und bewachte Anlage, Gasheizung und verlässliche Stromversorgung. Wenn du möchtest, kann ich dir eine Online-Besichtigung organisieren und dir jeden Winkel zeigen, auch wenn du gerade gar nicht in Georgien bist.

Ich sehe diese Wohnung sowohl als schönes eigenes Zuhause als auch als sehr spannende Kapitalanlage, vor allem, wenn man das gesamte Projekt betrachtet. 💫 Neben dieser 2-Zimmer-Wohnung gibt es dort auch größere Apartments mit 1–3 Schlafzimmern, moderne Townhouses mit 215–280 m² und Villen mit 290–600 m² – falls du perspektivisch erweitern oder mehrere Einheiten ins Portfolio nehmen willst. Ratenzahlung ist möglich, was den Einstieg deutlich entspannter macht, und ich begleite dich gern Schritt für Schritt: von der ersten Besichtigung über die Auswahl, die Unterlagen, bis hin zur Schlüsselübergabe. Wenn du magst, schreib mir einfach, ich erzähle dir ehrlich, was passt, was nicht – so, als würde ich die Wohnung für mich selbst prüfen.