Διαμέρισμα 3-δωματίων 2+1 στον ποταμό σε Тбилиси (Мтацминда) Γεωργία εμβαδόν 58τ.μ. 1 όροφος

- 🏙️ Τοποθεσία: Mtatsminda, δίπλα στον ποταμό Kura, 2΄ από την Rustaveli Avenue.
- 📐 Χώρος: 58 τ.μ., 3 δωμάτια (τύπος 2+1), 1ος όροφος σε κτίριο του 1900.
- 🔧 Χαρακτηριστικά: Ύψος οροφής 3,2 μ., ανάγκη ανακαίνισης αλλά με μεγάλο επενδυτικό δυναμικό.
- 🛡️ Παροχές: Γεννήτρια, κλειστή στάθμευση, σάουνα, BBQ, φύλαξη 24/7, δυνατότητα απομακρ. συναλλαγής.

Πουλάω αυτό το ζεστό, φωτεινό διαμέρισμα που είδα και ξεναγήθηκα προσωπικά. Είναι 58 τ.μ. στον πρώτο όροφο ενός όμορφου κτιρίου του 1900 και έχει τρία δωμάτια σε διάταξη 2+1, με ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Το ύψος της οροφής στα 3,2 μέτρα δίνει πραγματικά αίσθηση χώρου και χαρακτήρα. Νιώθεις την ιστορία του κτιρίου αλλά και την δυνατότητα να το μεταμορφώσεις όπως θες. 🏛️

Η τοποθεσία είναι μοναδική — στο κέντρο του Mtatsminda, πάνω στον ποταμό και μόλις δύο λεπτά με τα πόδια από την Rustaveli Avenue και την Όπερα. Το μετρό είναι στα ~300 μέτρα και στάση λεωφορείου και σούπερ μάρκετ στα 100 μέτρα, άνετα για καθημερινές βόλτες. Το μπαλκόνι βλέπει προς τον ποταμό και σου δίνει στιγμές ηρεμίας, με πανοραμική θέα στην πόλη. Δεν είναι θέα στη θάλασσα, αλλά η θέα και η γειτονιά σου δίνουν την αίσθηση ότι ζεις στην καρδιά της πόλης. 🌅

Το διαμέρισμα χρειάζεται ανακαίνιση, κάτι που εγώ βλέπω ως ευκαιρία. Υπάρχει φυσικό αέριο για θέρμανση, κεντρικό ρεύμα και νερό, γεννήτρια και όλα τα βασικά οικιακά — κάποια συσκευές και έπιπλα υπάρχουν, αλλά ψυγείο δεν περιλαμβάνεται. Το συγκρότημα προσφέρει κλειστό χώρο στάθμευσης, σάουνα, χώρο BBQ, ακόμα και μικρό κινηματογράφο και φύλαξη 24/7 με αυτόματες πύλες. Αυτά κάνουν το ακίνητο ιδανικό και για ενοικίαση σε τουρίστες αλλά και για μακροχρόνια επένδυση. 🛡️

Μπορώ να οργανώσω προσωπική ή διαδικτυακή ξενάγηση οποιαδήποτε στιγμή — έχω βιντεοπεριήγηση έτοιμη και θα σου τη στείλω αν θέλεις. Είμαι εδώ για να σε καθοδηγήσω σε κάθε βήμα της αγοράς και να συζητήσουμε τις ατομικές σου ανάγκες ή τη δυνατότητα υποθήκης. Το ακίνητο μπορεί να νοικιαστεί άμεσα και προσφέρεται για επενδύσεις, ενώ οι όροι μπορούν να προσαρμοστούν. Αν ενδιαφέρεσαι, απλώς γράψε μου και θα σου δείξω ό,τι χρειάζεσαι — εγώ θα σε βοηθήσω προσωπικά μέχρι την υπογραφή. 📽️