Квартира 3-комнатная 2+1 у реки в Тбилиси (Мтацминда) Грузия площадь 58м² 1 этаж

- 📐 Площадь: 58 м²
- 🛏️ План: 3 комнаты, 2+1 (1 спальня)
- ⬆️ Этаж: 1/2, дом 1900 года, потолки 3.2 м
- 🌊 Вид: на реку Кура, большой балкон-терраса
- 🅿️ Комфорт: закрытая территория, парковка, охрана 24/7

Я предлагаю вам действительно редкую в Тбилиси возможность — 3-комнатная квартира 2+1 у реки, в Мтацминда, всего в двух минутах от проспекта Руставели. Я лично осмотрел жильё и почувствовал его характер: старинный дом, городская энергия и маленькие архитектурные детали, которые создают настроение. Расположение идеальное — театры, кафе, набережная и живые улицы под рукой, прогулки станут частью вашего дня. Это место для тех, кто ценит центр и хочет жить среди истории. 🏞️

Квартира 58 м² на первом этаже требует ремонта, и это именно то, что даёт вам свободу сделать всё по-своему. Высокие потолки 3.2 м и большой балкон с видом на реку — отличная база для светлого, уютного интерьера и вечеров с закатом. Я могу подсказать варианты перепланировки, которые реально увеличат комфорт и сделают объект привлекательным для аренды. Представьте — ваш дизайн, и при этом выгодная локация. 🌅

Двор спокойный, закрытый, с охраной 24/7 и парковкой — я проверял это лично, чувствуется безопасность и порядок. Есть генератор, сауна, зона барбекю и даже кинотеатр в комплексе — всё, чтобы жить удобно и принимать гостей. В квартире проведены центральные коммуникации: газовое отопление, вода, электричество, есть интернет, техника и мебель — можно быстро начинать сдавать или жить самим. До метро 300 м, остановки и супермаркет в 100 м, до набережной — пара минут, очень практично. 🏘️

Я с радостью организую онлайн-показ или личный просмотр, пришлю видео и подробно отвечу на все вопросы — работаю открыто и честно. Возможна удалённая сделка, помощь с ипотекой и оформление по индивидуальным условиям, если нужно — буду сопровождать каждый шаг. Честно говоря, я сам хотел бы иметь такое пространство в центре, и готов помочь вам сделать правильный выбор. Звоните или пишите, покажу всё лично и расскажу о всех нюансах. 🌟