Appartement 3 pièces 2+1 au bord de la rivière à Tbilissi (Mtatsminda) Géorgie 58m² 1 étage 103 000$

Appartement 3 pièces 2+1 au bord de la rivière à Tbilissi (Mtatsminda) Géorgie 58m² 1 étage

Аполлон Кутателадзе, District Mtatsminda, Tbilissi Centre, Tbilissi, Géorgie sur la carte
№123595
Appartement 3 pièces 2+1 au bord de la rivière à Tbilissi (Mtatsminda) Géorgie 58m² 1 étage Tbilissi Centre - photo 1
Appartement 3 pièces 2+1 au bord de la rivière à Tbilissi (Mtatsminda) Géorgie 58m² 1 étage Tbilissi Centre - photo 2
Appartement 3 pièces 2+1 au bord de la rivière à Tbilissi (Mtatsminda) Géorgie 58m² 1 étage Tbilissi Centre - photo 3
- 🌊 Surface: 58 m², appartement 2+1 (3 pièces) au 1er étage
- 🏙️ Emplacement: Mtatsminda, au bord de la rivière Koura, à 2 min du boulevard Roustaveli
- 🔐 Sécurité & services: gardiennage 24h, territoire fermé, parking fermé, portail automatique
- ♨️ Confort: sauna, hammam, espace barbecue, cinéma sur le site; électroménager et meubles inclus

Je vous propose un appartement plein de caractère, au bord de la Koura, dans le quartier vivant de Mtatsminda. C’est un 2+1 de 58 m² au 1er étage d’un immeuble ancien construit en 1900, qui demande une rénovation mais qui a un potentiel extraordinaire. Je l’ai visité personnellement et j’ai été touché par la lumière et la vue depuis le balcon — le petit matin y a quelque chose de magique. Imaginez votre café sur ce balcon, bercé par le murmure de la rivière. 🌊

L’emplacement est rare : à deux minutes du théâtre de l’opéra et du ballet, à deux pas des boutiques et cafés du boulevard Roustaveli, et très proche du métro (≈300 m). C’est parfait pour qui veut être au cœur de la vie culturelle de Tbilissi, ou pour un investissement locatif court terme — les touristes adorent ce secteur. L’immeuble garde une âme historique, et vous pouvez créer un intérieur qui raconte votre histoire, tout en profitant d’un emplacement central. 🏙️

Le lieu est sécurisé et pratique au quotidien : gardiennage 24h/24, portail automatique, parking fermé et territoire intimiste — j’ai vérifié ces installations moi-même. Les services collectifs sont complets : sauna, hammam, espace barbecue et même cinéma sur le site, plus alimentation électrique et eau centralisées. L’appartement est vendu avec électroménager, meubles, plomberie et internet opérationnel, et le chauffage est au gaz — prêt à être remis à votre goût. 🔑

Si vous voulez, je peux vous envoyer une visite vidéo immersive et organiser une transaction à distance si nécessaire — je vous accompagnerai à chaque étape. C’est une vraie opportunité pour un investisseur ou pour quelqu’un qui rêve d’un pied-à-terre au centre de Tbilissi ; la location est facile et les possibilités d’aménagement nombreuses. Je répondrai à toutes vos questions et je peux vous aider à évaluer les travaux et les options de financement (crédit/hypothèque possible). Contactez‑moi : je connais ce bien, je le défends, et je serai à vos côtés jusqu’à la remise des clés. 🏡
Caractéristiques de l'objet
📐 Surface totale: 58 m²
📅 Année de construction: 1900 
🔢 Nombre de pièces:
🛁 Nombre de salles de bains:
🛏️ Nombre de chambres:
🚪 Type d'appartement: 2+1 
🏗️ Type de bien immobilier: Ancien immobilier 
💎 Classe de bien immobilier: Pas cher 
🏢 Nombre d'étages:
⬆️ Étage:
🔢 Nombre de balcons:
🌿 Balcon terrasse: Oui 
↕️ Hauteur sous plafond: 3,2 + (m) 
🔋 Générateur électrique: Oui 
Infrastructure
🏙️ Emplacement par rapport à la ville: au centre-ville 
📍 Emplacement: au bord de la rivière 
⛵ Distance à la mer | plage: 250 m
🚌 Distance à l'arrêt: 100 m
🛒 Distance au supermarché: 100 m
🛣️ Distance à la route principale: 350 m
✈️ Distance à l'aéroport: 45 km
🚗 Éloignement du centre-ville: 6 km
Ⓜ️ Distance au métro: 300 m
Territoire
🛡️ Territoire fermé: Oui 
🅿️ Parking: Fermé 
♨️ Sauna | Hammam: Oui 
🔥 Espace barbecue: Oui 
🎦 Cinéma: Oui 
Sécurité
👮‍♀️ Territoire sécurisé: Oui 
🕒 Gardiennage 24h/24: Oui 
🛂 Portail automatique: Oui 
Caractéristiques du bien immobilier
🌡️ Système de chauffage: Gaz 
💧 Approvisionnement en eau centralisé: Oui 
⚡ Alimentation électrique centralisée: Oui 
🔌 Électroménager: Oui 
🛋️ Meubles: Oui 
🚰 Plomberie: Oui 
🛜 Internet | Wi-Fi: Oui 
Avantages
👀 Visite en ligne possible: Oui 
💻 Transaction à distance possible: Oui 
🔑 Le bien peut être loué: Oui 
💳 Convient: pour les investissements 
Caractéristiques de vue
🏖️ Vue sur la mer: Non 
🌇 Panorama urbain: Oui 
Électroménager
🆒 Réfrigérateur: Non 
❄️ Climatisation: Oui 
🌀 Machine à laver: Oui 
🍗 Four: Oui 
🍳 Cuisinière à gaz: Oui 
🔄 Hotte aspirante: Oui 
Conditions de paiement
💵 Paiement échelonné: Non 
🏦 Crédit | Hypothèque: Oui 
🤝 Conditions individuelles: Oui 
Mariam Suliashvili
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№123595
103 000$ Négociation
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Mariam Suliashvili
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Аполлон Кутателадзе, District Mtatsminda, Tbilissi Centre, Tbilissi, Géorgie
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