Квартира 1-комнатная студия 1+0 в Батуми Грузия площадь 32м² 16 этаж

- 🌊 1-комнатная студия 1+0, 32 м², 16 этаж в элитной резиденции Steps в Батуми

- 🌅 Прямой открытый вид на море, балкон для утреннего кофе и вечерних закатов

- 🏖️ Всего 250 м до моря и пляжа, рядом супермаркет, остановка, быстрая дорога до центра (6 км)

- 🛡️ Закрытая и охраняемая территория, лифт, центральное электроснабжение, электрическое отопление

- 💼 Подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду; доступен онлайн-показ (ID 2473651)

Я продаю эту студию в Steps не вслепую — я сам поднимался на 16 этаж, выходил на балкон и стоял там, пока не стемнело, просто смотрел на море. 🌊 Вид действительно открытый, без «обманок»: море прямо перед вами, горизонт, шум волн — утром это особенно чувствуется, когда город только просыпается. Площадь 32 м², но за счёт формата студии 1+0 пространство ощущается цельным и лёгким, тут нет ощущения «коробки». Свет идёт сразу с двух сторон, и когда открываешь окно, в квартиру прям заходит морской бриз — я это проверил, а не просто переписываю из плана.

Квартира аккуратная, ухоженная, всё сделано так, чтобы заехать с чемоданом и сразу жить или сдавать без лишних вложений. ☀️ Планировка продуманная: зона отдыха, место под кухню, всё логично ложится, не нужно ломать голову, куда ставить кровать или диван. Есть один балкон — не просто «для галочки», а реально рабочее место, где можно поставить небольшой столик, стул и устроить себе личное кафе с видом на море. Я стоял там с чашкой кофе (да, реально принёс термокружку), и могу честно сказать: ощущение, что ты не в суете города, а на своём личном курорте.

По локации тут всё очень удобно: до пляжа примерно 250 метров — это 3–5 минут обычным шагом, без горок и «сюрпризов» по дороге. 🏖️ В радиусе 100 метров есть супермаркет и остановка, я сам доходил пешком и сверял по карте расстояния, чтобы не было «приукрашивания». До центра Батуми около 6 км, туда удобно добираться и на машине, и на автобусе, а до главной дороги всего около 350 м. Территория закрытая и охраняемая, есть лифт, поэтому и по безопасности, и по комфорту передвижения всё в порядке — подойдёт и для жизни, и для гостей, если будете сдавать.

Как объект для инвестиций квартира мне тоже нравится: элитный комплекс, вид на море, высокий этаж — это то, что люди ищут в аренду в Батуми в первую очередь. 🏢 Электрическое отопление, центральное электроснабжение, есть холодильник, онлайн-показ я могу организовать в удобное для вас время, чтобы вы «прошлись» по квартире даже на расстоянии. Я готов подробно рассказать, как лучше организовать сдачу в аренду, на каких площадках размещаться и какой спрос здесь по сезону. Если хотите, могу пошагово провести вас от первого просмотра до сделки и передачи ключей — пишите по ID 2473651, всё покажу и честно расскажу, как есть, без красивых, но пустых обещаний.