Wohnung 3-zimmer 2+1 am Meer in Batumi (Chimschiaschwili) Georgien 80m² 17 stock Im Wohnkomplex Alpha Heights

- 🏙️ 3‑Zimmer‑Wohnung (2+1), ca. 80 m², im 17. Stock des neuen Komplexes Alpha Heights in Batumi
- 🌊 Nur ca. 400 m zum Meer, 100 m zur Haltestelle, 200 m zum Supermarkt, 5 km zum Flughafen, 6 km ins Zentrum
- 🛋️ Verkauft wird komplett eingerichtet: Küche mit Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug, plus Klimaanlage, Waschmaschine und TV
- 🛡️ Bewachter Wohnkomplex mit Concierge, Aufzug, guter Infrastruktur – ideal zum Selbstwohnen oder Vermieten, auch für Aufenthaltstitel geeignet
- 🏗️ Neubau von 2024, kein Renovierungsbedarf, 1 Balkon, Zweitmarkt-Angebot mit möglicher Finanzierung über Kredit/Hypothek

In dieser Wohnung im 17. Stock von Alpha Heights habe ich selbst auf dem Balkon gestanden und den Blick über Batumi genossen – auch ohne direkten Meerblick spürt man hier die Nähe zum Wasser sofort. 🏙️ Wenn ich die Tür öffne, habe ich das Gefühl, in einen klar strukturierten, luftigen Raum zu kommen, der sich für eine kleine Familie oder ein Paar richtig gut anfühlt. Die rund 80 m² sind klug aufgeteilt: zwei ruhige Schlafzimmer, ein zentrales Wohnzimmer und eine separate, funktionale Küche, alles ohne Renovierungsstress, einfach einziehen. Ich verkaufe diese Wohnung, weil der jetzige Eigentümer sich beruflich verändert, und ich kenne jede Ecke hier, sodass ich dir ganz genau sagen kann, was dich erwartet.

Die Atmosphäre im Komplex ist angenehm lebendig, aber nicht hektisch, eher wie eine kleine vertikale Nachbarschaft. 🌇 Unten im Haus begrüßt dich der Concierge, das Gelände ist bewacht, und durch die Aufzüge bist du schnell oben in deiner Etage, ohne ewig zu warten. Ich habe bewusst auf Geräusche, Gerüche und Licht geachtet: im Flur ruhig, in der Wohnung selbst viel Tageslicht, die Fenster sind gut isoliert, man hört die Stadt nur gedämpft. Der eine Balkon ist groß genug, um morgens einen Kaffee zu trinken, den Tag zu planen und abends noch lange zu sitzen, ohne sich eingeengt zu fühlen.

Innen ist alles da, was du für den Alltag brauchst, ohne dass du erst monatelang planen und einkaufen musst. 🛋️ Die Küche ist voll ausgestattet mit Gasherd, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug, ich habe selbst getestet, wie schnell man hier ein Abendessen zaubern kann – es funktioniert, auch mit Besuch. Im Wohnzimmer kannst du dir problemlos eine gemütliche Sofaecke mit Fernseher einrichten, die vorhandene Klimaanlage hält die Sommerhitze draußen, und im Winter sorgt das Gasheizungssystem für angenehme Wärme. Waschmaschine, TV und die gesamte Grundausstattung sind vorhanden, dadurch ist die Wohnung auch perfekt, wenn du sie sofort vermieten möchtest, ohne noch zu investieren.

Was mir an der Lage besonders gefällt: Du bist in wenigen Minuten zu Fuß am Meer, ungefähr 400 m, also wirklich alltagstauglich, nicht nur „Urlaubsdistanz“. 🌊 Die Haltestelle ist nur etwa 100 m entfernt, der Supermarkt rund 200 m, Hauptstraße in ähnlicher Entfernung – du kannst hier auch ohne Auto entspannt leben. Zum Flughafen sind es etwa 5 km, ins Stadtzentrum ca. 6 km, damit ist die Wohnung ideal für alle, die zwischen Ruhe und Stadtleben wechseln wollen, ohne lange Wege in Kauf zu nehmen. Ich kann dich durch den gesamten Prozess begleiten – von der ersten Online-Besichtigung (die ist möglich) über alle Unterlagen, auch in Bezug auf Aufenthaltstitel und Vermietung, bis zur sicheren Übergabe; wenn du möchtest, zeige ich dir bei einem Besuch in Batumi persönlich, warum genau diese Wohnung sich so „nach Zuhause“ anfühlt. 🌅