Appartamento 3-stanze 2+1 vicino al mare a Batumi (Khimshiashvili) Georgia 80m² 17 piano nel complesso residenziale Alpha Heights

- 🏝️ Appartamento 3 stanze 2+1, 80 m², al 17° piano del complesso Alpha Heights a Batumi, ristrutturato e pronto da vivere
- 🌊 A soli 400 m dal mare, vicino a fermata bus, supermercato, centro città e aeroporto, ideale per vita quotidiana e vacanze
- 🏡 Due camere da letto, un bagno, un balcone, cucina completa di elettrodomestici, riscaldamento a gas e aria condizionata
- 🛗 Condominio con ascensore, portineria e ambiente sicuro, perfetto sia per viverci che per affittarlo
- 📺 Venduto completamente arredato e attrezzato (frigo, lavatrice, TV, forno, piano cottura a gas, cappa), adatto anche per permesso di soggiorno

Quando sono entrato per la prima volta in questo appartamento al 17° piano di Alpha Heights, ho avuto subito la sensazione di essere in un posto “giusto”, uno di quelli in cui ti vedi vivere davvero, non solo in foto. 🌅 La luce entra dalle grandi finestre e rende gli 80 m² ancora più ariosi, con una zona giorno accogliente e due camere da letto dove riesci a immaginare immediatamente i tuoi mobili, i tuoi libri, la tua routine. La ristrutturazione è recente, curata nei dettagli, non devi mettere mano a nulla: muri freschi, pavimenti in ottimo stato, impianti nuovi, tutto pronto per essere abitato dal primo giorno. Io ci sono stato più volte, di giorno e di sera, e ti assicuro che l’atmosfera è tranquilla, rilassante, perfetta se cerchi un rifugio comodo ma dentro la città, senza caos sotto le finestre.

La posizione, poi, è uno dei motivi principali per cui ho deciso di seguirne personalmente la vendita: sei a circa 400 metri dal mare, ci arrivi davvero con una passeggiata di pochi minuti, anche in infradito. 🌊 Non sei isolato, anzi: a 100 m c’è la fermata dell’autobus, a 200 m il supermercato e la strada principale, in 10–15 minuti di auto arrivi sia in centro (circa 6 km) sia in aeroporto (circa 5 km). È una zona viva ma non rumorosa, comoda per chi vuole vivere Batumi tutto l’anno e perfetta se pensi anche a un investimento da mettere a reddito con gli affitti. Io stesso ho verificato i tempi per raggiungere mare, negozi e servizi, perché so che alla fine è questo che fa la differenza nella vita di tutti i giorni.

Dentro casa trovi una cucina completa, già pronta per l’uso: frigorifero, forno, piano cottura a gas, cappa aspirante, lavatrice, aria condizionata e televisione, tutto funzionante, tutto testato da me insieme al proprietario. 🍳 Il riscaldamento a gas ti garantisce un clima confortevole anche d’inverno, e questo in Georgia è un punto importante se pensi di viverci tutto l’anno o di affittarlo in modo stabile. Il layout 2+1 è molto pratico: soggiorno con cucina a vista, due camere da letto ben separate, un bagno comodo e un balcone dove puoi mettere un piccolo tavolino o semplicemente goderti un po’ d’aria. Non c’è vista mare diretta, te lo dico subito con onestà, ma dal piano 17 hai comunque una bella sensazione di altezza, luce e apertura sul quartiere, che tanti trovano ancora più intima e raccolta.

Il complesso Alpha Heights è di nuova costruzione (2024), con ascensore, portineria e un buon livello di sicurezza, anche se il territorio non è chiuso: per me questo è un equilibrio ideale tra privacy e vita di città. 🏙️ Non ci sono terreni comuni da gestire, quindi le spese restano più semplici, e l’immobile rientra in una fascia “accessibile” che lo rende interessante anche come prima esperienza di acquisto all’estero o come base per il permesso di soggiorno. L’appartamento può essere affittato senza problemi, e se ti serve posso guidarti io, passo passo, sia nella compravendita sia nell’eventuale avvio dell’attività di locazione, con visite online disponibili se non sei a Batumi. Se vuoi, posso mostrarti personalmente ogni angolo, raccontarti cosa mi ha convinto di più di questa casa e seguirti in tutte le fasi: dalla prima visita alla consegna delle chiavi, senza fretta e senza sorprese. 🗝️