Дом у озера в Комо Италия площадь 250м² 1-этажный

- 🏡 Одноэтажная вилла 250 м² с жилой зоной около 150 м² и участком почти 1000 м² на берегу озера Лугано

- 🌅 Терраса на крыше 150 м² с солярием и круговым видом на озеро, Альпы, бассейн, парк и городскую панораму

- 🛏 4 спальни, 3 ванные, потолки 3, 0–3, 2 м, полностью меблирована, кухня с техникой, не требует ремонта

- 🚗 Закрытая охраняемая территория, крытая парковка, зона барбекю, сад, 250 м до пляжа, 10 минут до Лугано

- 📶 Газовое отопление, центральные коммуникации, интернет, управляющая компания и возможность сдавать дом в аренду

Я продаю дом, в котором сам бы с удовольствием жил, и который лично несколько раз осмотрел от входной двери до крыши. 🏡 Здесь, в Вальсольде, буквально в нескольких минутах от Лугано, ощущение такое, будто живешь сразу в двух мирах: с одной стороны — спокойная итальянская жизнь у озера, с другой — быстрая дорога до деловой Швейцарии. Жилая часть дома организована в один уровень, около 150 м², и это очень удобно: без лестниц, перепадов, всё под рукой, особенно если у вас дети или родители постарше. Потолки 3, 0–3, 2 м дают много воздуха и света, а планировка позволяет спокойно разместить большую семью или гостей — 4 спальни и 3 ванные комнаты решают вопрос личного пространства без компромиссов.

Самое сильное впечатление у меня каждый раз — это крыша, вернее, огромная терраса 150 м² с солярием и открытым видом на озеро Лугано и горы. 🌅 Когда стоишь там ранним утром, видишь, как туман стелется над водой и как загораются вершины Альп, а вечером — мягкий закат и огни по берегам, и честно, уходить вниз просто не хочется. Там легко представить и шумные вечеринки с друзьями, и очень тихий личный угол с шезлонгом и книгой, места хватает всем. Плюс есть еще терраса на первом уровне около 100 м² и лоджия, так что у вас всегда будет выбор — быть ближе к саду или улететь взглядом к горам.

Участок почти 1000 м² ухожен, я видел, как здесь аккуратно подрезана каждая зелёная линия — сад, зона барбекю, внутренний двор, всё выглядит очень по-домашнему. 🌳 Территория закрытая и охраняемая, есть крытая парковка, поэтому за машины, детей и гостей можно не переживать, всё под контролем. Дом полностью готов к жизни: мебель, кухня с техникой, холодильник, посудомойка, варочная панель, духовка, стиральная машина, кондиционер — вы приезжаете с чемоданами и просто начинаете жить. Стальная входная дверь и свой электрогенератор добавляют спокойствия: я всегда обращаю внимание на такие детали, потому что они важны, когда хочется надежности, а не только красивой картинки.

Инфраструктура вокруг меня тоже приятно удивила, когда я впервые приехал сюда с клиентами и прошелся пешком по округе. 🚍 До остановки автобуса буквально пара минут, около 50–100 м, есть прямые маршруты до Лугано и Порлеццу, до супермаркета примерно столько же, а до озера и набережной — около 250 м, это пять минут неторопливым шагом. До аэропорта около 45 км, до центра ближайшего города — около 6 км, при этом дом официально в городской черте, так что все сервисы и коммуникации здесь на уровне: газовое отопление, центральное водо- и электроснабжение, интернет, управляющая компания. Дом можно сдавать в аренду, и я спокойно могу показать вам расчеты по аренде, провести онлайн-показ и подробно рассказать, как всё устроено — от первых просмотров до подписания документов, просто напишите мне, и я проведу вас через весь процесс без лишней суеты. 🚗