Wohnung 6-zimmer 5,5+1 in Tbilissi (Chugureti) Georgien 200m² 2 stock

- 📍 Lage: Chugureti, 200 m², 2. Stock, 3 Minuten zur U‑Bahn Marjanishvili
- 🛏️ Räume: 6 Zimmer (Wohnungstyp 5,5+1), 6 Bäder, 2 Balkone
- 🏛️ Charakter: Historisches Gebäude mit hohen Decken (bis 4,80 m) und separatem Eingang
- 💼 Einnahmen: Funktionierendes Aparthotel, sofort vermietet, Unterstützung ohne Maklergebühren
- 🛡️ Komfort: Bewachtes Gelände, Generator, Zentralheizung, Internet, Fernabwicklung möglich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hier in Tbilissi, Chugureti — ich habe die Wohnung persönlich besichtigt und bin begeistert. Die 200 m² im 2. Stock empfangen Sie mit sehr hohen Decken bis zu 4,80 m und einer echten historischen Atmosphäre; man spürt sofort das Besondere. Das Haus hat Adelstradition, aber die Wohnung verbindet das mit modernem Komfort. Der separate Eingang mit sicherer Stahltür garantiert Ihnen Privatsphäre und echtes Ankommen. 🏰

Die Einteilung ist clever: sechs Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, dazu Klimaanlage und ein kleiner Kühlschrank in jedem Zimmer — ideal für Gäste oder Dauermieter. Ich habe alle Räume geprüft; der Zustand ist top, es ist keine Renovierung nötig und Sie können sofort einziehen oder weiter vermieten. Das Objekt arbeitet bereits als Aparthotel und bringt Einnahmen, ich zeige Ihnen gerne die Belege. Wenn Sie möchten, erkläre ich Ihnen, wie Sie das Geschäft weiterführen oder es als Privathome nutzen. 🌟

Die Lage ist fantastisch: in wenigen Minuten sind Sie an der U‑Bahn Marjanishvili, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Wege sind zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bus und Hauptstraßen sind praktisch um die Ecke, der Flughafen ca. 15 km — sehr praktisch für Gäste und Alltag. Ich habe die Nachbarschaft mehrfach geprüft und kann bestätigen: Nachfrage und Renditechancen sind real. Für eine erste Besichtigung biete ich Ihnen gern eine Online‑Tour an oder organisiere einen Vor-Ort-Termin. ✈️

Sicherheit und Technik sind top: bewachte Anlage, Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Zentralheizung und ein Stromgenerator sind vorhanden; ich habe mir alles zeigen lassen und getestet. Die Wohnung wird möbliert übergeben, Haushaltsgeräte, Internet und Sanitär sind vorhanden und funktionieren einwandfrei. Für ausländische Käufer sind Hypotheken möglich, der Verkäufer übernimmt die Maklergebühren und Zahlungen per Kryptowährung sind verhandelbar — ich begleite Sie durch jeden Schritt. Kontaktieren Sie mich, ich beantworte alle Fragen, organisiere die Fernabwicklung und zeige Ihnen, wie einfach Einzug und Übergabe sein können. 🏡