Wohnung 2-zimmer 1+1 in Tbilissi (Chugureti) Georgien 52m² 2 stock

- 🏡 52 m², 2 Zimmer (1+1) auf dem 2. Stock in Tbilissi (Chugureti)
- 🌳 Blick auf Park Mushtaida, direkt gegenüber Museum für Seide
- 🏗️ Baujahr 1900, Deckenhöhe 3,2 m, Renovierungsbedarf
- 🔒 Geschlossenes Gelände mit Parkplatz, Kinderspielplatz, bewacht
- 🌐 Online-Besichtigung und Fernabwicklung möglich; Kryptowährung akzeptiert

Ich habe diese Wohnung persönlich besichtigt und bin sofort von ihrem Charme angetan gewesen. Die hohen Decken und die historischen Details atmen Geschichte, und der Blick auf den Park Mushtaida beruhigt jeden Tag aufs Neue. Mit 52 m² fühlt sich der Raum größer an, als die Zahlen sagen — ideal für jemanden, der Atmosphäre sucht und mit einer Vision renovieren möchte. Ich begleite Sie gern durch alle Schritte, versprochen. 🏡

Die Lage ist wirklich etwas Besonderes: direkt gegenüber das Museum für Seide, 100 Meter zur U‑Bahn und wenige Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten. Vom Fenster aus sehen Sie Grün, und doch sind Sie mitten im pulsierenden Stadtleben; bis zum Stadtzentrum sind es nur 1 km. Für Investoren ist die Lage ideal, weil die Nachfrage nach zentralen Wohnungen hoch ist — nach Renovierung lässt sich schnell vermieten. 🏙️

Das Gebäude bietet modernen Komfort trotz seines Alters: geschlossenes Gelände, bewachter Bereich, automatisches Tor, geschlossener Parkplatz und sogar ein Generator für Stromausfälle. Es gibt Gasheizung, zentrale Wasserversorgung, Internetanschluss und einen kleinen Kinderspielplatz — praktisch, wenn man Familie oder Mieter mit Kindern ansprechen möchte. Für ausländische Käufer ist eine Hypothek möglich und ich helfe Ihnen gern bei der Abwicklung; Online-Besichtigung und Fernverträge sind ebenfalls möglich. 🔒

Kurz zum praktischen Zustand: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Balkon, Deckenhöhe 3,2 m — und ja, Renovierung ist nötig, aber genau das macht die Chance aus. Ich kann Ihnen Vorschläge für die Modernisierung geben oder Kontakte zu Handwerkern vermitteln, die hier großartige Arbeit leisten. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie, ich zeige Ihnen die Wohnung persönlich oder digital und beantworte alle Fragen — ich bleibe an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe. ✨